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換物業(yè)需要備案，此行為合法。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)在更換物業(yè)公司時(shí)，應(yīng)當(dāng)與新的物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同，并前往物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案。備案過程旨在保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。因此，業(yè)主在換物業(yè)時(shí)，務(wù)必遵循法律規(guī)定，及時(shí)向相關(guān)部門備案，以確保整個(gè)過程的合法性和有效性。

換物業(yè)需要什么條件物業(yè)管理?xiàng)l例

更換物業(yè)管理公司需要滿足以下條件：

1. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)業(yè)主的意愿，決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治組織，有權(quán)對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理。

2. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。在同等條件下，優(yōu)先選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等。

4. 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定具有法律效力。更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

5. 新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。

6. 新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)服務(wù)管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量。

7. 在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主名冊(cè)等相關(guān)資料，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好查驗(yàn)、交接等工作。

總之，更換物業(yè)管理公司需要滿足一定的條件和程序，以確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。

換物業(yè)需要備案嗎合法嗎

換物業(yè)需要備案，且這一行為是合法的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，再與業(yè)主大會(huì)就物業(yè)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行約定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要自辦理營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)：

1. 物業(yè)管理區(qū)域證明；

2. 物業(yè)服務(wù)合同；

3. 業(yè)主大會(huì)決定；

4. 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

5. 專有部分面積和專有設(shè)備設(shè)施的面積。

此外，業(yè)主委員會(huì)需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，定期公布物業(yè)服務(wù)合同的履行情況、業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共水電分?jǐn)偳闆r、受委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等情況。

因此，在更換物業(yè)公司時(shí)，必須向相關(guān)部門進(jìn)行備案，以確保整個(gè)過程的合法性和透明度。

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