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幾梯幾戶(hù)的公攤面積醉小 海南博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)小白變成博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)專(zhuān)家。

一梯兩戶(hù)的面積，正常要比2梯4戶(hù)的公攤面積少10~20個(gè)平方左右;一梯四戶(hù)比兩梯四戶(hù)的公攤面積要小。幾梯幾戶(hù)的公攤面積醉小，主要看梯數(shù)與戶(hù)數(shù)的比紙。

梯戶(hù)比是指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。比如一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2∶4。一般來(lái)說(shuō)，梯戶(hù)比分為三個(gè)檔次：高中低。

1、低梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)，1梯2戶(hù)，2梯2戶(hù)等，一般是別墅、洋房、小高層。

2、一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)，2梯6戶(hù)，3梯8戶(hù)等，一般是高層。

3、高梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)，4梯12戶(hù)等，一般商務(wù)公寓。

1、公攤大小。

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)均相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越大。所以，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。而這，也直接影響你的瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。

2、電梯等待時(shí)間。

同樣是20層的海南房子，1梯2戶(hù)的設(shè)置就比較舒適;而2梯6戶(hù)的設(shè)置，上下班高峰期，電梯的使用就比較緊張。

3、通風(fēng)采光。

梯戶(hù)比會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把好的資源、景觀(guān)給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，比如無(wú)法做到明廚明衛(wèi)，房屋采光通風(fēng)效果也一般。

4、私密性和安靜度。

1梯1戶(hù)的私密性比較好，不用和其它住戶(hù)共享空間。隨著每層住戶(hù)人數(shù)增加，私密性舒適度都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)。

博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)排行

1、碧桂園東海岸： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號(hào)，生活配套有博鰲菜市場(chǎng) (7公里)潭門(mén)菜市場(chǎng) (8公里)。

2、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，物業(yè)公司是。

3、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門(mén)一路23號(hào)。

4、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，物業(yè)公司是三亞亞景物業(yè)公司。

5、焱方花園酒店： 均價(jià)7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號(hào)焱方花園，物業(yè)公司是海南焱方實(shí)業(yè)有限公司。

6、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），

7、瓊島椰瀾灣： 均價(jià)9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線(xiàn)高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

8、碧海苑： 均價(jià)5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#，

9、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀(guān)大道銀海路南側(cè)約200米，物業(yè)公司是。

10、黑石橡樹(shù)灣： 均價(jià)3600元/㎡，黑石橡樹(shù)灣位于瓊海市富海路。

想在海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，博鰲鎮(zhèn)未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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