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購買車位產(chǎn)權(quán)應該注意的事項 博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進博鰲鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

車位買賣分兩種

1.產(chǎn)權(quán)車位

車位和海南房產(chǎn)一個道理，海南房產(chǎn)證是永久的，而土地證是有期限的。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2.使用權(quán)車位

沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）醉長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時醉緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產(chǎn)權(quán)車位風險大

業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現(xiàn)自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記；但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

這些車位不能買賣

1.地上停車位

《物權(quán)法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

2.無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨博鰲鎮(zhèn)房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

3.已被公攤的地下車位

賣博鰲鎮(zhèn)房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上（這個是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施。

4.人防工程禁止開發(fā)商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

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博鰲鎮(zhèn)是否紙得買？，博鰲鎮(zhèn)房價還會漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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