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滿五是什么意思 海南瓊海新房，瓊海買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

滿五是指瓊海房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算起始日期，時(shí)間滿五年或超過五年，而且在賣瓊海市房子的時(shí)候只要瓊海房產(chǎn)證的日期上滿了五年或者超過五年是不要稅費(fèi)的。

1、房屋手續(xù)是否齊全：海南購(gòu)房者在購(gòu)買瓊海二手房的時(shí)候，需要注意該房屋的手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有瓊海房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)海南購(gòu)房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有瓊海房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以還是選擇有瓊海房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、明確瓊海市房子的年限問題：瓊海二手房的產(chǎn)權(quán)年限非常重要，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上寫的是70年，但是有些瓊海二手房從建好到出售的時(shí)候可能已經(jīng)過去幾十年，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。這就很吃虧，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后瓊海市房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：瓊海二手房的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于海南購(gòu)房者來說也是很重要的，因?yàn)橛行┉偤６址坑泻芏鄠€(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，海南購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、明確過戶、房款交付時(shí)間和形式：在購(gòu)買瓊海二手房的時(shí)候，海南購(gòu)房者要注意明確過戶、房款交付時(shí)間和形式，如果有效期內(nèi)未過戶的情況下，原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榄偤Ｊ蟹績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。一定要等到過完戶以后在進(jìn)行付款，而且現(xiàn)在很多朋友海南購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了瓊海市房子還沒過戶就會(huì)導(dǎo)致銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過戶的現(xiàn)象。

瓊海購(gòu)房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大

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