購(gòu)房威信：18089⒏28470

如何看房產(chǎn)證的真?zhèn)?海南瓊海房?jī)r(jià)，越來(lái)越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

1、做工辨別：假海南房產(chǎn)證相比真海南房產(chǎn)證一般做工更加粗糙，制作工藝比較差，里面對(duì)于房屋信息的描述可能也存在著各種誤差。而真正的海南房產(chǎn)證印制都比較清晰，且在海南房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，對(duì)比做工精細(xì)程度，應(yīng)該會(huì)有直觀的感受。

2、水印辨別：真正的海南房產(chǎn)證會(huì)添加水印設(shè)計(jì)，可以看到水印字體。據(jù)悉，之前因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證規(guī)格未統(tǒng)一的原因，具體的字體可能存在著差異，北京市的海南房產(chǎn)證水印文字為“瓊海房地產(chǎn)權(quán)證”，而廣東則是“瓊海房地產(chǎn)權(quán)證”。但是現(xiàn)在的新海南房產(chǎn)證都是按照統(tǒng)一規(guī)格印發(fā)，在進(jìn)行真?zhèn)伪鎰e之前一定要了解這一點(diǎn)。另外，不僅僅有文字，還有水印房屋的圖形。也可通過(guò)封面上的國(guó)徽來(lái)對(duì)比，一般真正的海南房產(chǎn)證比假海南房產(chǎn)證印刷的更加清晰、流暢。

3、封皮材質(zhì)辨別：真正的海南房產(chǎn)證摸起來(lái)硬挺，使用的是進(jìn)口涂塑紙，而有些假的海南房產(chǎn)證是可以將封面的塑料膜撕下來(lái)的，使用的是鍍膜紙。

4、紙張材質(zhì)辨別：真正的海南房產(chǎn)證為印鈔紙，紙張挺括，但是假的海南房產(chǎn)證材質(zhì)一般為普通的紙張，在色澤和觸感方面都存在較大的差異，可以通過(guò)這些特性來(lái)比對(duì)判斷。

5、向相關(guān)部門求證真?zhèn)涡裕喝绻ㄟ^(guò)以上方式都不能辨別的話，可以去瓊海房地產(chǎn)交易中心查，這個(gè)查詢是不需要繳納任何費(fèi)用。

1、海南房產(chǎn)證是海南房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何海南房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證海南房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，海南房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到海南房產(chǎn)證之前，海南購(gòu)房者還不能算是該海南房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的海南房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到海南房產(chǎn)證之前該海南房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過(guò)海南房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該海南房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在海南房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有海南房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到海南房產(chǎn)證之前該海南房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將海南房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該海南房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

海南房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：

1、海南房產(chǎn)證是購(gòu)海南買海南房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整海南房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、海南房產(chǎn)證是該海南房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。

3、海南房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

瓊海樓盤推薦

1、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，綠化率45%。

2、新天嘉博園三期： 均價(jià)5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，綠化率51.80%。

4、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，容積率1.49。

5、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊餐飲有營(yíng)養(yǎng)食堂、特色商業(yè)街。

6、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，綠化率。

7、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于瓊海市善集路萬(wàn)泉河廣場(chǎng)東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

8、萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬(wàn)泉語(yǔ)潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬(wàn)泉居住區(qū)，容積率2.167。

9、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價(jià)12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），周邊娛樂(lè)有博鰲水城2公里博鰲亞洲論壇會(huì)址4.5公里博鰲禪寺4公里博鰲玉帶灘4.5公里博鰲海的故事3.5公里。

10、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），周邊商場(chǎng)有北門百貨 (650米)百匯百貨商場(chǎng) (1.05公里)旺島超市 (370米)樂(lè)億佳超市 (320米)寶真超市（金海店） (290米)。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧touzi需求的群體，瓊海未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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