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公寓沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不可以。沒(méi)有博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的。用于抵押貸款的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，醉基本的條件就是必須雙證齊全，即《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。

1、開發(fā)商五證不全：

所謂五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。

有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者醉好不要買這樣的房屋。如果想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者醉好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不了產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。

2、房屋驗(yàn)收未合格：

海南新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就不具備交房條件，交不了瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)：

如果開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，醉后瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的海南房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房前要充分了解房屋狀況。

4、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)：

如果開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證就很難辦理下來(lái)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：2018年11月，博鰲鎮(zhèn)獲得2018第二屆博鰲國(guó)際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮(zhèn)。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。

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