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房貸提前還款辦理流程是什么 海南瓊海市房子，瓊海房價(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、首先要到銀行提交房貸提前還款申請。

2、銀行會(huì)對申請人提交的提前還款申請進(jìn)行審核，查看是否有資格進(jìn)行提前還款。

3、審核通過后，銀行會(huì)通知申請人可以來辦理提前還款。

4、提前準(zhǔn)備好要還款的資金，醉好多準(zhǔn)備一些，因?yàn)榉抠J提前還款是要收取利息的。

5、到銀行后，把準(zhǔn)備的資金存入還款賬戶，然后銀行會(huì)進(jìn)行扣款，成功扣款后就完成了提前還款。

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的瓊海購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的瓊海購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還貸不會(huì)影響征信，只有在還貸的過程中發(fā)生逾期還款的情況才會(huì)影響個(gè)人征信，所以，借款人辦理完借款后按時(shí)還款是醉重要的，在還款的過程中用戶提前還款可以節(jié)省很多的利息，對借款人相當(dāng)有利。

在提前還貸時(shí)要考慮個(gè)人的貸款利率，如果個(gè)人貸款利率比較低，而且現(xiàn)在市面上的理財(cái)產(chǎn)品收益已經(jīng)高于了貸款利率，這時(shí)用戶就沒有必要提前還款了，可以拿這部分閑錢進(jìn)行理財(cái)，這樣可以獲得更多的收益。

提前還貸時(shí)還要考慮自己已經(jīng)歸還了多長時(shí)間的貸款，如果等額本金還款超過了還款年限的1/3和等額本息已經(jīng)超過還款年限的50%，這時(shí)根本沒有必要提前歸還了。這時(shí)提前還貸節(jié)省的利息比較少。

在提前還款時(shí)一般需要用戶提前向銀行進(jìn)行申請，然后準(zhǔn)備相關(guān)的材料就可以還貸了。在提前還貸時(shí)可以部分償還也可以全部還清。如果是海南房產(chǎn)全部還清，這時(shí)用戶需要注銷抵押，海南房子才能真正屬于自己。

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