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正在按揭的瓊海房子怎么賣 海南瓊海新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

1、剩余貸款還清。

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉按揭，轉按揭不是把自己的按揭貸款直接轉給買家，其實兩筆貸款是完全獨立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關系。

2、轉按揭。

轉按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔保公司出具保函后，銀行將海南房產證等相關資料轉出給銀行指定的擔保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉按揭業(yè)務。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉按揭業(yè)務了，同時部分銀行出于風險考慮也不接受轉按揭業(yè)務。

3、贖樓貸。

贖樓貸，目前少數銀行提供這個業(yè)務，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉無憂，有的銀行叫做交易保。

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎铆偤Ｊ匈I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在瓊海市房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的瓊海市房子，經貸款銀行同意，由瓊海市房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統，促進人體新陳代謝，對神經衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南瓊海新房

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