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公房買賣流程有哪些 海南瓊海購房，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

1、向直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審同意后領(lǐng)取市海南房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

2、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項內(nèi)容也是很保護人們的利益了。

3、在公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。

4、繳費領(lǐng)證。

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實海南房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售海南房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂海南房產(chǎn)合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該海南房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供海南房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

4、瓊海購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對方是以成本價從其單位購瓊海市買房屋，且未繳納土地出讓金，那瓊海購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那瓊海購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、瓊海購房人在辦理瓊海購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付瓊海市房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原瓊海購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住海南房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房價，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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