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簽了瓊海博鰲鎮(zhèn)商品房預(yù)售合同后可以退房嗎 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家醉關(guān)心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。

雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

1、五證不全的房屋

“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在不知道這種情況的前提下和開發(fā)商簽訂了瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，那么合同是無效的。這種情況下瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋

博鰲鎮(zhèn)房子的質(zhì)量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果房屋主體經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求退房。

3、超過合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同中會對開發(fā)商為瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于博鰲鎮(zhèn)新房辦理瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現(xiàn)了問題，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者確定不能取得產(chǎn)權(quán)，那么瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者無法實現(xiàn)自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權(quán)，所以，這種情況下，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者醉好選擇退房。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲鎮(zhèn)已建成的中遠(yuǎn)路、文山路、玉帶路、龍南路和規(guī)劃中的環(huán)湖西路、萬龍路、朝中路、加金路組成了區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，將特別規(guī)劃區(qū)的各大功能區(qū)有機地聯(lián)系在一起。，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房。

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