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二套房商業(yè)貸款條件？二套房認定標準？ 海南瓊海買房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

二套房商業(yè)貸款的人很多，因為一套瓊海市房子不夠住，所以會考慮買二套瓊海市房子，但是二套瓊海市房子的申請就沒有一套那么簡單了，無論是從申請條件，到貸款條件上，都是很嚴格的，所以你要是在選購家里的二套瓊海市房子，不如先去了解一下二套房商業(yè)貸款條件？二套房認定標準的相關(guān)知識。

二套房商業(yè)貸款條件？

1.二套房商業(yè)貸款借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2.借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；借款人和瓊海購房合同中的瓊海購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

3.二套房商業(yè)貸款具有不低于購買自住住瓊海房價紙30%以上（海南二手房40%以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險；購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

二套房認定標準？

1.商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬瓊海購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2.二套房商業(yè)貸款應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市瓊海市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

3.如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

4.貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬瓊海購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

5.二套房商業(yè)貸款對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

通過上文小編對二套房商業(yè)貸款條件？二套房認定標準的知識解析，我們才發(fā)現(xiàn)其實在海南買瓊海市房子的時候首套是有優(yōu)惠的，但是到了二套的時候政策就收緊了，不僅貸款少了，首付多了，重要的是貸款條件也苛刻了，所以你要打算買二套瓊海市房子，就認真的學習一下上面的文章吧。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南官塘學院小鎮(zhèn)：均價暫無元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)內(nèi)

2、碧海苑：均價5000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#

3、鵬欣白金灣：均價21000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)

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7、三三順玉泉麗都：均價6100元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市德海路

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9、博鰲亞洲風情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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