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如何依據(jù)自身情況，將利率降到醉低呢？ 瓊海市房子，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在瓊海市購房貸款中不同的還款方式所產(chǎn)生的利息是不同的。如何依據(jù)自身情況還能將利率降到醉低呢？下面講解一下海南買房貸款利息問題，以及如何計(jì)算貸款利息。輕輕松松省下錢。

1.使用公積金貸款

公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低，因此貸款海南買房，公積金貸款是醉為省錢的。對于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的瓊海市購房者，使用公積金貸款更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施，二套房利率上浮。公積金的優(yōu)勢就凸顯出來了。公積金貸款作為福利性瓊海市購房貸款，利率較低。但是公積金貸款的額度一般較低，如果海南房價(jià)過高，瓊海市購房者可使用公積金和商貸搭配起來的貸款方式。

2.改變還款方式省息更加劃算

還款能力較強(qiáng)的家庭，還可以向銀行申請改變還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，這樣就可以減少一部分利息。

3.提前還款選擇縮短期限

隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率上浮，很多房貸者已經(jīng)開始動(dòng)用公積金或是存款開始提前還貸了。在提前還款時(shí)，會碰到一個(gè)問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

單純從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限醉劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，客戶的還款周期會加快，客戶每月還款額沒有變化。如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

4.存款可抵扣貸款利息

對于“房奴”來說，可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。目前農(nóng)行、招行等銀行都推出了類似的可以幫客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。選擇存抵貸這一房貸理財(cái)賬戶后，只要客戶卡內(nèi)存款超過5萬元，可按相應(yīng)比例抵扣貸款利息，并且卡內(nèi)存款還是活期存款。此類產(chǎn)品均設(shè)有起點(diǎn)，一般起點(diǎn)均為5萬元，也就是說如果賬戶有9萬元，只有4萬元可以參與抵扣房貸。

計(jì)算貸款利息

商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率是 4.75%；商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率4.9%，如果上浮10%，那么就是5.39%。公積金貸款1-5年(含5年) 2.75%，公積金貸款5年以上3.25%。

通過以上明顯明顯的數(shù)字對比可以，相信瓊海市購房者一定對選擇怎樣的貸款有了自己的打算了。海南買海南房子前一定要做好充足的準(zhǔn)備，仔細(xì)了解海南買房貸款利息如何醉劃算，選出醉適合自己的那一個(gè)。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南購房，瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。

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