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首次購房流程注意點，耐著性子看完 瓊海市房產信息網，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

首次瓊海購房流程注意事項：

海南買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所瓊海購瓊海房子是商品房、集資房還是經濟適用房，集資房需單位蓋章后才能上市交易，經適房要住滿5年才能交易。

1、查看“五證”

如果是期房，首先了解開發(fā)商是否已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

2、簽署合同要清楚

確認買賣雙方合法身份，簽署瓊海房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納瓊海購房首付款或定金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦理手續(xù)需謹慎

必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入海南買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

瓊海購房后應盡快辦理瓊海房產證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房驗收需仔細

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得瓊海房產證前，不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔，醉后，按照瓊海房地產交易中心規(guī)定，領取瓊海房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

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