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頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買頂樓要注意什么？ 海南瓊海房產(chǎn)，海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

頂層樓房因價(jià)格便宜，有不少業(yè)主都會(huì)選購(gòu)，但是關(guān)于頂層樓房好不好的問(wèn)題就爭(zhēng)議不斷，有的說(shuō)頂層安靜，在頂層建個(gè)小花園什么的；有的說(shuō)頂層夏天很熱，使用空調(diào)耗電量大，還會(huì)有漏水的風(fēng)險(xiǎn)。各種觀點(diǎn)有理有據(jù)，這讓打算購(gòu)買頂層的瓊海市購(gòu)房者十分糾結(jié)，那么，頂樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買頂樓要注意什么？

頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、視野開(kāi)闊

樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。

2、采光通風(fēng)好

前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。

3、無(wú)噪音干擾

相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。

4、空氣環(huán)境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。

5、秘密性好

私密性較好，個(gè)人空間較多。

6、價(jià)格便宜

通常情況下，頂層的海南房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。

頂層有哪些缺點(diǎn)？

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。

2、隔熱差

樓上沒(méi)有住戶，頂樓房屋的保溫和隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。

4、費(fèi)用支出高

頂樓一個(gè)醉容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。

5、上下樓不便

如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

買頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？

如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，醉終決定要購(gòu)買頂層住宅的話，一定要注意以下5點(diǎn)：

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購(gòu)買頂層的瓊海市購(gòu)房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水，是否有滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分就會(huì)被計(jì)入建筑面積。

頂層是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都十分明顯的樓層，該不該買頂樓這就要看個(gè)人的需求了和個(gè)人的喜好了。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于頂樓的住優(yōu)缺點(diǎn)及購(gòu)買頂樓的注意事項(xiàng)，希望能給您帶來(lái)幫助！

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房?jī)r(jià)。

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