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樓市調(diào)控政策頻發(fā)，三大對策教你理智買房 海南瓊海市新房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

2018年，全國樓市調(diào)控政策頻發(fā)，因此瓊海購房者在此時海南買房，就必須保持理智，以免一不留神，買到不實惠的瓊海房子，甚至買的瓊海房子會成爛尾樓。瓊海購房指南就來教大家三招對策，讓你做一名理智的瓊海購房者。

一、考慮房屋使用率

使用率指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。海南買房的時候，瓊海購房者應該多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對瓊海市房價的巨大影響嚇一跳，例如：兩人各花50萬元買了一套100平方米的瓊海房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際瓊海市房價每平方米相差好幾百元甚至更多。

那么常見的建筑使用率標準是什么呢？板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。海南買房之前，瓊海購房者一定要弄清楚你為多少面積掏了錢，這樣你就會得出真正有效的瓊海市房價。

二、大、小環(huán)境都要考慮

小區(qū)環(huán)境也是瓊海購房者們十分關注的選房因素，但你可以不知道環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設計。

大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學校、銀行、超市、車站等。例如：緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。又例如：瓊海房子在鋼鐵城、化工區(qū)、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。

小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。因此海南買房前，瓊海購房者一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配瓊海市房價的“廢環(huán)境”。

三、了解交房時間

瓊海購房者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹瓊海房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等。因此瓊海購房者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。

建議瓊海購房者海南買房時，一定要選擇品牌開發(fā)商，選擇紙得信賴的開發(fā)商，選擇土地儲備較多、資金充足的開發(fā)商，這樣可以有效避免項目出現(xiàn)爛尾的風險。

對很多人來說，瓊海購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，因此需要更加小心謹慎，及時市場不停變化，也不能盲目瓊海購房。

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，海南二手房。

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