打折熱線：1O8982⒏470
內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)談：八大門道教你買到好房子！ 瓊海二手房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買房。
買一套海南房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，可謂一件大事，想想未來(lái)十幾年甚至幾十年都要住在這里面，所以瓊海市買房前一定要做足功課。
但是，很多第一次瓊海市買房的人，都不懂得該如何下手，下面就來(lái)看看內(nèi)行人的一些“門道”吧！
門道一：不問(wèn)面積問(wèn)公攤
到了售樓處詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，新手的問(wèn)法直截了當(dāng)：海南房子有多大？
內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。
其實(shí)還可以換一種問(wèn)法，“海南房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
門道二：配套規(guī)劃私下考察
一般我們看中一套海南房子，會(huì)問(wèn)周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。
置業(yè)顧問(wèn)們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。
新手一般局限在聽(tīng)售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。
對(duì)于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。
還會(huì)問(wèn)問(wèn)周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽(tīng)免得日后后悔。
門道三：不問(wèn)使用年限問(wèn)拿地時(shí)間
大家都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
碰到內(nèi)行們就要問(wèn)的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。
門道四：不問(wèn)價(jià)格問(wèn)差價(jià)
小白一般詢問(wèn)看中海南房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層海南房子的差價(jià)和原因。
置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)主動(dòng)告訴你海南房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。
門道五：不問(wèn)物業(yè)費(fèi)問(wèn)歸屬
我們一般會(huì)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)多少？置業(yè)顧問(wèn)可能直接跟你說(shuō)XX元/㎡每月。
老司機(jī)則會(huì)問(wèn)：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問(wèn)“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。
醉好選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，例如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。
有的開(kāi)發(fā)商建完海南房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。
門道六：不光看戶型圖還看平面圖
多數(shù)人一般關(guān)心看中海南房子的戶型圖，看海南房子的窗戶分布在哪，多不多。
實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。
而內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻。
另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。
門道七：不看樣板間看毛坯
各方面基本信息了解夠了，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情：
一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。
內(nèi)行人人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解海南房子到底好不好，不排除有的品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
門道八：看沙盤也要看規(guī)劃圖
別光看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。
因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖！
想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。
瓊海市新房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。
咨詢V信：⒈082847O
內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)談：八大門道教你買到好房子！此文由臻房小汪編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://3-s.com.cn/zhinan/49215.html
