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房地產轉讓合同應具備哪些條款，房產買賣流程 瓊海購房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大家依照個人存款狀況有時候會挑選買賣瓊海房產來開展資產的整合，瓊海房產買賣流程一般有下列幾個步驟：首先瓊海市購房者要開展住宅類的瓊海市購房資格核驗；其次要買賣雙方開展簽訂合同有關事項；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是瓊海市購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的瓊海房產買賣會相對而言省心一些，但需要瓊海市購房者繳納一定的手續(xù)費，大家要依照具體情況進行挑選。

所謂海南房地產轉讓，是指海南房地產權利人通過買賣、贈與或其它合法方式將海南房地產轉移給他人的行為，按《海南房地產管理法》的有關規(guī)定，海南房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同。海南房地產轉讓合同是指海南房地產的轉讓人與受讓人為明確雙方在海南房地產轉讓過程中各自的權利和義務而達成的書面一致意見。海南房地產轉讓合同的主體須是瓊海房產所有人；客體是土地使用權和房屋所有權。在海南房地產轉讓合同中轉讓的海南房地產交付給受讓方，并將土地使用權或房屋所有權經以合法形式轉給受讓方，受讓方的主要義務是接受海南房地產并向轉讓方付有關費用。
       
       在日常實踐中，海南房地產轉讓合同中應具備下列條款：
       
       1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立海南房地產轉讓合同的當事人是公民，則應寫明姓名，如果是單位，則應寫單位的全稱。但同時注意，單位應當是能獨立承擔民事責任的法人，有時為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。
       
       2、海南房地產權屬證書名稱及編號。海南房地產轉讓時，轉讓人對其擬轉讓的海南房地產應擁有一定權利，也應當有相應的權屬證書，如國有土地使用證、產權證等。為了避免將來產生糾紛和記錄海南房地產權屬的現(xiàn)狀，就應當在合同中標明權屬證書的名稱及編號。
       
       3、海南房地產的坐落位置、面積、四至界限。合同中應具體標明海南房地產的位置，同時還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發(fā)生。
       
       4、土地使用權的取得方式、時間及年限。在合同中，應明確轉讓方土地使用權的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時候取得的，政府準允使用年限為多長等。
       
       5、海南房地產的用途或使用性質。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規(guī)劃時，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉讓合同中要明確規(guī)定海南房地產的用途。
       6、成交價格及支付方式。這是海南房地產轉讓合同的核心條款。成交價格就是轉讓海南房地產的價格，一般采用大寫的方式，并應明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；是一次性支付還是分期支付，支付的時間等等。
       
       7、海南房地產交付使用的時間及過戶時間。在海南房地產轉讓合同中，應寫明轉讓方何時將海南房地產交付受讓方。由于海南房地產是以產權過戶形式來體現(xiàn)所有權的轉移，所以在合同中應約定雙方辦理權屬過戶的時間。
       
       8、雙方的權利和義務。如轉讓方的主要義務是交付海南房地產，而受讓方的主要義務是支付有關費用等。
       
       9、違約責任。合同中應寫明如果一方不履行合同，應承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式。
       
       10、雙方約定的其他事宜。

以上為大家簡單介紹了瓊海房產買賣的有關流程及注意事項，買賣瓊海房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展有關流程的時候必要時可請專業(yè)瓊海房產律師幫忙看買賣合同是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而造成多余的麻煩。

海南樓盤賣點：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房地產。

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