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交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些？ 瓊海市購房，瓊海城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

在海南房?jī)r(jià)如此高昂的當(dāng)下，如果瓊海購房者在驗(yàn)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋的面積跟自己購買時(shí)的面積存在誤差，想必這是大家都不愿意面對(duì)的情況，不管面積是多是少，總歸會(huì)耽誤更多的時(shí)間去協(xié)商解決問題，但是誤差是必然會(huì)存在的，只是說多少的問題，那么大家就要多了解一下怎么解決面積誤差，今天小編就來講一講交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些？

交房面積有誤差怎么辦？

1、誤差絕對(duì)紙<3％

通常情況下，房屋在修建過程中是沒有做實(shí)驗(yàn)?zāi)敲淳_的，所以修建好之后的房屋面積會(huì)存在一定的誤差，只要這個(gè)房屋面積的誤差小于正負(fù)3％都是屬于正常情況，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候要注意確認(rèn)面積，存在誤差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。但是需要注意的是，如果瓊海購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、誤差絕對(duì)紙>3％

如果驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋面積的誤差有點(diǎn)大，已經(jīng)超過了正負(fù)3％的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

（1）面積缺少

現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所購的房屋面積誤差大于3％時(shí)，瓊海購房者可以要求退房，開發(fā)商在瓊海買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還瓊海購房款和利息。如果瓊海購房者不退房的話，那么誤差3％以內(nèi)（含3％）的房款開發(fā)商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對(duì)于瓊海購房者來說，情況就要好很多，瓊海購房者可以更加主動(dòng)地去選擇退房還是補(bǔ)繳多出部分面積差價(jià)來解決問題。這種情況下瓊海購房者可以要求退房，那么開發(fā)商在瓊海買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還瓊海購房款和利息；或者瓊海購房者需要補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的瓊海購房款，對(duì)超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸瓊海買房人所有。

房屋面積分為哪些？

1、建筑面積

需要大家清楚地是所謂的建筑面積，是大家在購瓊海買瓊海市房產(chǎn)的時(shí)候所計(jì)算的面積，與實(shí)際內(nèi)部空間的面積有一定的差異，它是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米及以上的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積更加好理解了，從表面意思就可以理解，是瓊海購房者實(shí)際可以使用到的面積，它包含有套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房?jī)?nèi)不算墻面等建筑層的占用面積，所以他更加貼近我們實(shí)際購買的面積，在瓊海買房的時(shí)候如果按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格的話，更加有利于瓊海購房者瓊海買房，套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

每一戶業(yè)主在瓊海買房的時(shí)候都會(huì)涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔(dān)這些面積的費(fèi)用，公攤面積具體是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于交房面積有誤差怎么辦？房屋面積分為哪些的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于交房時(shí)的面積如果出現(xiàn)了誤差應(yīng)該如何解決已經(jīng)很清楚了，那么大家驗(yàn)房時(shí)就要仔細(xì)檢查面積是否有問題，并且了解清楚房屋面積包含了哪些，希望以上知識(shí)能夠幫助大家。

海南樓盤賣點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。，瓊海二手房。

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