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買房要看五證的原件嗎？五證不齊有哪些風(fēng)險 瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

在日常生活中，時不時有這樣的新聞爆出：開發(fā)商讓交首付，據(jù)說是預(yù)售證馬上下來了，業(yè)主去交了并收了收據(jù)，簽了一份臨時合同。但后來才知道，合同簽完后1年多才給辦不動產(chǎn)權(quán)證，即便如此，還有個附加條款，說是萬一辦不了不動產(chǎn)權(quán)證，不能退房！很多人會問，瓊海買房時要看五證的原件嗎？如果五證不齊有哪些風(fēng)險呢？一起來看看吧。

五證指的是什么？

五證通常為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。那么，查看這五個證件有什么用呢？

1、海南購房者可通過查看建設(shè)用地規(guī)劃許可證，了解到建設(shè)單位名稱、項目名稱、用地位置、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）等。另外，也通過查看國有土地使用證，了解土地批準(zhǔn)使用期限、變更記事等。

2、通過查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可以了解到項目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。另外，通過查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。

3、通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，海南購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號辨別預(yù)售證“真假”。

瓊海買房要看五證的原件嗎？

如果可以的話，那么醉好看看“五證”的原件，如果不能，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。因為在“五證”中，國有土地使用證與商品房預(yù)售許可證尤為重要，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問題。所以在查看證件時，盡可能地要求置業(yè)顧問或售樓部出示證件原件，因為復(fù)印件有可能會造假。

五證不齊有哪些風(fēng)險？

1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理下來時間長或根本辦不下來。

2、房屋質(zhì)量得不到保證，這是可以意料得到的事情。因為醉近這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件在實際生活中是沒少發(fā)生的。

3、房屋貸款的審批不能通過。這樣一來，就有可能會導(dǎo)致海南購房者你“房財兩空”的困境。

4、定金可能退不回來。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房，且開發(fā)商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，因此就會導(dǎo)致很多海南購房者的資金沒有得到保障。

由此可見，購買五證不全的瓊海房子是有這么多嚴(yán)重風(fēng)險的。所以，海南購房者在海南購房的時候一定要確認(rèn)開發(fā)商的五證是否齊全，并且一定要看五證的原件。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市購房，瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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