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業(yè)主認為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？解決辦法都在這 海南瓊海瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

物業(yè)費就是指的是物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)管理一般分為多個等級，不同的等級收費的標準是不一樣的。一些樓盤在售房源的時候就一般會標注該樓盤的物業(yè)服務(wù)項目以及相關(guān)價格。如果瓊海購房者發(fā)現(xiàn)交房的時候發(fā)現(xiàn)該樓盤的物業(yè)沒有達到該標準，或者物業(yè)費過高該怎么辦呢？

一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

物業(yè)費包括：日常管理費、基礎(chǔ)設(shè)施清潔養(yǎng)護費、物業(yè)辦公費用、清潔綠化費用、及物業(yè)人員的工資。

1、日常管理費是指物業(yè)工作人員對小區(qū)公共區(qū)域各類基礎(chǔ)設(shè)施的巡視、檢查的費用。

2、基礎(chǔ)設(shè)施清潔養(yǎng)護費用，是指小區(qū)的損壞、老化設(shè)施的維修以及更新的費用。

3、物業(yè)辦公費用的辦公室是指一些物業(yè)管理處的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料、辦公設(shè)備的費用、交通費、通訊費能及水電費用等等。

4、清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費，清潔費用是包括公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員的清潔用品、垃圾外運以及請外部專業(yè)人員來清潔、清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

5、物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

二、認為小區(qū)物業(yè)費偏高怎么辦？

一、成立業(yè)主委員會，趕走壞中介

照國家現(xiàn)有的政策，前期物業(yè)公司由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住人數(shù)超過2／3，小區(qū)使用面積也超過2／3后，且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會，如果對物業(yè)不滿意，則可以對小區(qū)物業(yè)公司進行招標更新。

但如果小區(qū)由前期物業(yè)公司管理服務(wù)，物業(yè)收費只要在管理部門公布的調(diào)整價位之內(nèi)，都是合法的。當然，物業(yè)收費標準并非就由物業(yè)公司一家說了算。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費標準有異議，可成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。

小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，確定物業(yè)服務(wù)公司，然后由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)公司共同來確定物業(yè)服務(wù)收費標準。

二、向房管部門投訴，整頓物業(yè)

針對物業(yè)收費，相關(guān)部門對其收費價格并沒有明確的限制，基本執(zhí)行市場自主調(diào)節(jié)。物業(yè)公司收取的物業(yè)費應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級和標準來制定，不得巧立名目收費。業(yè)主如果認為物業(yè)收費不合理或巧立名目，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，都可向房管部門反映維權(quán)。

如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)過過半業(yè)主同意方可改變，但小編相信小區(qū)業(yè)主都是希望小區(qū)好的，只要好好溝通，沒什么解決不了的。

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