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房貸商業(yè)貸款多久能下來？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？ 瓊海市買房，瓊海城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

現(xiàn)如今瓊海市買瓊海市房子的時候大部分瓊海市購房者都是要辦理貸款的，一般貸款瓊海市買房通常有兩種不同的方式，一種是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款。很多人選擇商業(yè)貸款來瓊海市買房，是因為它的審批流程較為簡單和快速。那么，房貸商業(yè)貸款多久能下來？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

房貸商業(yè)貸款多久能下來？

1、如果是購買瓊海市新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你瓊海市買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

1、將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。大部分城市已經(jīng)實現(xiàn)了商業(yè)貸款和公積金貸款的轉(zhuǎn)換。

2、但是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須具備以下條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。

3、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。

以上文章就是關(guān)于房貸商業(yè)貸款多久能下來以及房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎的詳細(xì)解讀了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭９e金貸款的利率低一些，在瓊海市買房的過程中能夠?qū)Υ蠹移鸬胶芎玫膸椭饔?，所以如果你的商業(yè)貸款能夠轉(zhuǎn)公積金貸款話，千萬不要忘了去辦理。

瓊海購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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