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零首付瓊海市購(gòu)房有哪些弊端？零首付瓊海市購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南瓊海購(gòu)房，瓊海買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

當(dāng)商品房建好之后，公司一般都會(huì)發(fā)布房源出售信息，大多數(shù)的房屋都需要支付首付，但也有一種廣告上面顯示是零首付海南購(gòu)房，真的會(huì)有這樣的好事嗎？這顯然是不可能的，零首付海南購(gòu)房也有一定的弊端，你知道你首付海南購(gòu)房有哪些弊端呢？還有零首付海南購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些呢？

零首付海南購(gòu)房有哪些弊端？

實(shí)際生活中，有關(guān)零首付海南購(gòu)房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商墊付一部或者全部的首付：對(duì)于只能支付部分首付或者根本無(wú)力支付首付的海南購(gòu)房者，由開(kāi)發(fā)商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請(qǐng)貸款，而開(kāi)發(fā)商的墊付款則由海南購(gòu)房者在一定期限內(nèi)，比如一年或者幾個(gè)月，有息或者無(wú)息償還給開(kāi)發(fā)商。

2、由海南房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊付一部或者全部首付：這種形式和開(kāi)發(fā)商墊資相類(lèi)似，海南房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過(guò)程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或者墊資利息，或者以為海南購(gòu)房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現(xiàn)收回墊資，另外再收取一點(diǎn)傭金。

3、分期付款式零首付海南購(gòu)房：有些開(kāi)發(fā)商打出的零首付幌子背后實(shí)際上是采取分期支付首付款或者延長(zhǎng)首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開(kāi)發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦海南購(gòu)房者沒(méi)有按照約定期限償還首付款，可能就會(huì)產(chǎn)生一系列的違約問(wèn)題，甚至被開(kāi)發(fā)商訴至法院。

4、高評(píng)高貸：這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)，聯(lián)合熟悉的銀行做高對(duì)將要買(mǎi)的海南房子的評(píng)估價(jià)，以此來(lái)獲得更多的貸款，比如說(shuō)一套價(jià)紙100萬(wàn)元的海南房子，按首付3成計(jì)算，海南購(gòu)房者需首付30萬(wàn)元，貸款7成就是70萬(wàn)元。

但中介機(jī)構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將海南房產(chǎn)評(píng)估到145萬(wàn)元，貸款7成就是101．5萬(wàn)元，實(shí)際上就等于不需要自己掏錢(qián)支付首付，全額貸款海南買(mǎi)房，這就是所謂的高評(píng)高貸式的“零首付”海南購(gòu)房。高評(píng)高貸一般用于海南二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的不斷提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。

5、陰陽(yáng)合同式的零首付海南購(gòu)房：這種形式則是和高評(píng)高貸相類(lèi)似，只不過(guò)所謂的陰陽(yáng)合同的主體是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對(duì)內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)。

其中用于銀行貸款的合同一般標(biāo)的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說(shuō)明需要支付的首付就越少。相對(duì)不同的兩份合同在帶給當(dāng)事人利益的同時(shí)，也隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

零首付海南購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、對(duì)于海南購(gòu)房者的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：由于海南購(gòu)房者在整個(gè)零首付海南購(gòu)房法律關(guān)系中是處于相對(duì)弱勢(shì)的地位，并且采用零首付海南購(gòu)房方式的一般是經(jīng)濟(jì)條件暫時(shí)不是很好的消費(fèi)者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，海南購(gòu)房者千萬(wàn)要慎之又慎。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，主要存在三個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是行政責(zé)任，一個(gè)是民事責(zé)任，再一個(gè)就是無(wú)法按期收回墊資款的風(fēng)險(xiǎn)。

3、對(duì)于海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施：海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)操作的零首付海南購(gòu)房方式主要有以下幾種：

一種是之前所說(shuō)的由海南房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為海南購(gòu)房者墊付首付款，然后向海南購(gòu)房者收取一定的手續(xù)費(fèi)或傭金；

一種是通過(guò)疏通銀行關(guān)系，做高房屋評(píng)估價(jià)或者協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)獲取高額貸款，變相實(shí)現(xiàn)零首付；

再就是幫助海南購(gòu)房者將房屋做“二次抵押”，比如，中介機(jī)構(gòu)幫助海南購(gòu)房者在一家大銀行貸款，然后將押在該銀行的海南房產(chǎn)證再次抵押給另一家銀行，以“消費(fèi)貸”的名義貸到首付款。

以上就是零首付海南購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些和零首付海南購(gòu)房有哪些弊端這兩個(gè)問(wèn)題的解答。人們?nèi)绻胍?gòu)海南買(mǎi)房屋，醉好還是要擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，否則就算成功的辦理按揭貸款，借貸者也要承擔(dān)極大的壓力，就連日常生活也會(huì)受到一定的影響。所以零首付海南購(gòu)房只是一個(gè)散發(fā)著香氣的誘餌而已，人們一定要認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。

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