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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？你知道嗎 海南樓盤(pán)，瓊海買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多海南購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)瓊海新房時(shí)可能會(huì)注意到，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以贈(zèng)送車位為一種優(yōu)惠促銷的方式，但是這樣的開(kāi)發(fā)商還是比較少的。大多數(shù)海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房時(shí)都需要自己額外購(gòu)買(mǎi)車位，對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)車位時(shí)也應(yīng)該注意車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？買(mǎi)車位需要注意什么問(wèn)題？

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？

1、用途不同

產(chǎn)權(quán)車位是開(kāi)發(fā)商銷售給海南購(gòu)房者的，海南購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

人防車位不屬于可以出售給個(gè)人的車位，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(mén)（防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

3、產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開(kāi)發(fā)商出售給海南購(gòu)房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的。

4、買(mǎi)賣(mài)以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；而人防車位無(wú)法出售買(mǎi)賣(mài)，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過(guò)20年。

買(mǎi)車位需要注意什么問(wèn)題？

1、車位購(gòu)置和管理費(fèi)用

買(mǎi)車和海南買(mǎi)房一樣，前期的付款不是醉終付款，后期還有費(fèi)用需要支出。比如車位管理費(fèi)，車輛管理費(fèi)，而且購(gòu)買(mǎi)車位和海南購(gòu)房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求全款購(gòu)買(mǎi)車位。車位和瓊海房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費(fèi)。

2、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)）。

以上就是關(guān)于人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的相關(guān)介紹，不管是房屋產(chǎn)權(quán)還是車位產(chǎn)權(quán)，都是我們所屬權(quán)益的保障，所以不管是海南買(mǎi)瓊海房子還是買(mǎi)車位，一定要買(mǎi)有合法產(chǎn)權(quán)的瓊海房子和車位，而人防車位如果遇到小區(qū)拆遷等問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的可以自由買(mǎi)賣(mài)也不可以輕信。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來(lái)就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國(guó)；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么，想在瓊海買(mǎi)房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問(wèn)題，獲許可以幫你找到答案。，海南瓊海購(gòu)房。

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