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合同正式簽訂后口頭更改有效嗎？看看法律怎么講 海南瓊海市二手房，瓊海買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

市場經濟社會中，經濟往來很重要的一個環(huán)節(jié)是簽訂合同。那么合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎？通過電子郵件商量好的內容能否算做合同的一部分？在合同中應該怎樣約定爭議處理條款？可能很多人都想知道。下面就讓我們來看看簽訂合同時醉容易忽略的法律問題有哪些？

一、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎？

合同正式簽訂后，合同雙方當事人協(xié)商一致口頭更改合同，可以變更合同。建議注意保留證據(jù)，避免糾紛時無法證明口頭合同的存在。

如主合同約定變更應采取書面形式的，應遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。

另外，需要注意的是法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式，如房地產轉讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【法律依據(jù)】

《合同法》第10條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

二、通過電子郵件商量好的內容能否算做合同的一部分？

電子郵件的內容即是合同條款，其文字（或與圖像、聲音的組合）表達也是確定的，當事人雙方一經協(xié)商確認后即應信守合約，任何一方未經對方同意變更或者不履行條款的行為均構成違約，應按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定承擔相應的違約責任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第11條書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

第16條第二款采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收采用電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為要約到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為要約到達時間。

三、雙方既約定了違約金又約定了定金，違約時怎么適用？

定金和違約金不能同時適用。在我國，定金和違約金都是補償性的，而定金與違約金在目的、性質、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強加過重的責任，而且責任后果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第115條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《合同法》第116條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

《醉高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。

四、在合同中應該怎樣約定爭議處理條款？

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時合同糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第34條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

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