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簽瓊海市購房合同需要注意什么？你真的知道嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

瓊海市購房對于大部分人來說可以說是人生中的一件大事了，而簽訂瓊海市購房合同是瓊海市買房過程中醉重要、醉關(guān)鍵的一環(huán)，因?yàn)橹挥泻贤灹?，瓊海市房子才算真的定下來了。但是瓊海市購房的時候簽合同是有很大學(xué)問的，需要注意的問題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來了解下吧！

一、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明瓊海市房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。

二、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

瓊海市購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

三、關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

三、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

四、關(guān)于海南房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此瓊海市購房者在瓊海市購房合同里面要明確規(guī)定海南房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

五、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

六、明確退房的責(zé)任

瓊海市購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償瓊海市購房者！

七、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)瓊海市購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的瓊海市房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此瓊海市購房者應(yīng)該要求在瓊海市購房合同之后附上瓊海市購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障瓊海市購房者的權(quán)益！

以上就是小編給你大家講解的有關(guān)瓊海市購房簽合同的注意事項(xiàng)了，看房選房瓊海市購房這一過程是相當(dāng)復(fù)雜的，既耗時又耗力，千萬不能再簽合同的時候出現(xiàn)一點(diǎn)差錯。因此在簽合同的時候就需要注意了，一定要維護(hù)好自身的權(quán)益不受侵害。醉后，小編希望大家都能買到自己心儀的瓊海市房子！

海南瓊海房產(chǎn)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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