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公積金貸款買新房如何操作？公積金貸款買房注意什么？ 瓊海市房地產(chǎn)，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南買房是一件非常紙得大家注重的事情，當(dāng)然這件事情現(xiàn)在也是存在在了許多人的視野里，然而有些人是產(chǎn)生了購買的想法，有些人也依然是在調(diào)查，其實(shí)海南房產(chǎn)交易越早辦理也是越好，因?yàn)檫@件事也講究時機(jī)，一旦在價格上時機(jī)有了偏差，整個辦理就不會那么容易，那么公積金貸款買海南新房如何操作？公積金貸款海南買房注意什么？

公積金貸款買海南新房如何操作？

１．初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

２．評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價紙進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。

３．審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

４．辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

５．簽訂借款合同。

６．住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

公積金貸款海南買房注意什么？

1．公積金不能直接用作瓊海購房首付很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做瓊海購房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款海南買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2．公積金的提取總額不能超過房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的瓊海購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所瓊海購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。

3．結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金瓊海購房如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款瓊海購房，并且不受二套房的政策限制。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于公積金貸款買海南新房如何操作？公積金貸款海南買房注意什么的全部介紹，公積金貸款購買不是像其他的貸款一樣那么容易就能夠進(jìn)行下來，這項貸款的辦理與許多因素都是有一些關(guān)系，因此整個進(jìn)行下來大家要清楚許多，否則也是無法非常順暢的去辦理下來。

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