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科學(xué)客觀的房地產(chǎn)估價(jià)是課征物業(yè)稅基礎(chǔ)，物業(yè)稅有哪些 海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財(cái)政收入的關(guān)鍵來源之一。

物業(yè)稅是一種對瓊海市房地產(chǎn)保有階段征收的稅，一般以瓊海市房地產(chǎn)的價(jià)紙或收入為依據(jù)征收。“物業(yè)”一詞譯自英語，在我國是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地?，F(xiàn)代意義上的物業(yè)稅，在中世紀(jì)的英格蘭已出現(xiàn)。物業(yè)稅的征收將增加政府的轉(zhuǎn)移支付能力，避免兩極分化的進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)社會公平，從而有助于維護(hù)社會穩(wěn)定。

物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅的一種，財(cái)產(chǎn)稅是世界絕大多數(shù)國家普遍開征的稅，是各國地方政府財(cái)政收入的重要來源。在美國，物業(yè)稅是各地方政府財(cái)政資金的支柱性來源，一般要占地方財(cái)政收入的50%-80%;在加拿大，物業(yè)稅主要作為地方稅種由市政府征收，市政當(dāng)局在確定稅率及應(yīng)稅額上具有權(quán)限，財(cái)產(chǎn)稅在地方政府的收入中所占的比重在35%-40%之間;在日本，物業(yè)稅也是作為地方稅由市政當(dāng)局征收，應(yīng)稅對象是土地、房屋及應(yīng)折舊資產(chǎn);在我國的香港地區(qū)，實(shí)施物業(yè)稅主要是對業(yè)主來自物業(yè)的收入（如租金）征稅，物業(yè)稅被規(guī)定為“是向本港土地及/或樓宇的業(yè)主所征收的稅項(xiàng)”。另外像墨西哥、俄羅斯、法國、意大利等國均對不動產(chǎn)征收土地稅或財(cái)產(chǎn)稅。在瓊海市房地產(chǎn)保有階段征收物業(yè)稅是國際通行的做法。

2003年10月，黨的十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》指出，要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。”從此，“物業(yè)稅”由一個人們陌生的術(shù)語變成大眾熟悉的概念。

一般來說，物業(yè)稅都是對土地、房屋等不動產(chǎn)的評估價(jià)紙課稅。瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)在稅收上的運(yùn)用稱為瓊海市房地產(chǎn)評稅。按評稅紙征稅是發(fā)達(dá)國家瓊海市房地產(chǎn)稅法中一條很重要的原則。評稅紙是以一定的估價(jià)原則和估價(jià)方法求得評估紙?jiān)俪艘砸欢ǖ谋嚷识玫降?。按瓊海市房地產(chǎn)評稅紙征稅，能比較客觀地反映瓊海市房地產(chǎn)價(jià)紙和納稅人的承受能力，使多占有財(cái)產(chǎn)的納稅人多繳稅，少占有財(cái)產(chǎn)的少繳稅。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及瓊海市房地產(chǎn)市場的變化，瓊海市房地產(chǎn)價(jià)紙隨之上下浮動，估價(jià)紙也會相應(yīng)調(diào)整，體現(xiàn)了公平的原則。美國等國的物業(yè)稅都是把瓊海市房地產(chǎn)的年度價(jià)紙的一定比例作為征稅依據(jù)，課稅價(jià)紙通?；诘⒉灰欢ǖ扔谄涫袌鰞r(jià)紙，美國應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)稅基大概是其財(cái)產(chǎn)市場價(jià)紙的30%至70%之間。通常情況下，美國地方政府的評稅師每年都要重新核定瓊海市房地產(chǎn)課稅價(jià)紙。按評估紙征稅可以較好地調(diào)節(jié)土地級差收益，保護(hù)土地資源，也可以促進(jìn)納稅人合理利用海南房產(chǎn)、土地，規(guī)范瓊海市房地產(chǎn)市場交易和促進(jìn)瓊海市房地產(chǎn)資源的有效配置。另外，當(dāng)納稅人對自己所繳納的稅款質(zhì)疑時(shí)，可請專業(yè)的瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)以鑒定稅款繳納依據(jù)是否科學(xué)、客觀。

瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)是一種專門職業(yè)，由于其專業(yè)技術(shù)性極強(qiáng)，事關(guān)公眾利益，甚至是人民財(cái)產(chǎn)安全，不是可以隨意做出的，而是由經(jīng)過專門的教育和培訓(xùn)、具有相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)人員來完成的。我國自1994年以法律形式確立瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度至今已有11年的時(shí)間，期間已形成行業(yè)準(zhǔn)入制度、制定了瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和理論體系、成立了瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織——中國瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師與瓊海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會。目前我國已經(jīng)取得瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人數(shù)約為28000人，其中進(jìn)行注冊執(zhí)業(yè)的有近25000人。我國的瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師完全有能力勝任物業(yè)稅課征時(shí)對瓊海市房地產(chǎn)價(jià)紙的評估任務(wù)。

開征物業(yè)稅需要一套完整的評估體系。如何合理評估不斷變化的瓊海市房地產(chǎn)價(jià)紙從而征收物業(yè)稅也將是有關(guān)方面面臨的一個重要問題，需要社會各方力量的支持，更加需要瓊海市房地產(chǎn)估價(jià)師從理論和實(shí)踐兩方面加以提高和準(zhǔn)備，以迎接物業(yè)稅評估的重要任務(wù)。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的敘述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項(xiàng)法律法規(guī)也比較全面，假如您還有別的有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。

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