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公積金貸款的詳細流程是什么 海南瓊海市新房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、申請人本人持瓊海市購房資料（《商品房買賣合同》、瓊海市購房首付款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù)；

2、上述機構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；

3、委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；

5、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；

6、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；

2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險；

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；

5、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

1、申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

2、借款人結(jié)婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；

3、借款人及配偶收入證明原件2份；

4、瓊海市購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

5、總瓊海房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件2份；

6、《住房公積金卡》。

1、按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后；可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；

2、提前部分還款時，所還本金額醉低不少于上一期貸款本金余額的40%；

3、提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清；

4、提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理瓊海市房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。 需要攜帶的資料：

（1）本人身份證；

（2）還款存折（卡）；

（3）《委托貸款合同》；

（4）提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；

（5）《抵押合同》；

（6）擔保費發(fā)票、瓊海市房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《瓊海市房產(chǎn)信息備案表》； 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。

1、前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件；

2、夫妻雙方都到場；

3、身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致；

4、所有資料必須用A4規(guī)格復印。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海市購房

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