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剛買的二手房能接著賣嗎？如何出售二手房？ 瓊海購房瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家都知道，現(xiàn)在海南房地產(chǎn)市場上的各種瓊海買房賣方的交易活動(dòng)是很多的，生活中有的瓊海購房者們買了一套海南二手房，但是由于各方面的種種原因又不想要了，想要馬上就賣掉，這種情況下，賣海南房子需要有什么特別限制的地方嗎？那么，剛買的海南二手房能接著賣嗎？如何出售海南二手房？

剛買的海南二手房能接著賣嗎？

可以賣，只不過稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人海南二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定：

1、2018年5月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；

2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增紙稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增紙稅。

如何出售海南二手房？

1、發(fā)布房源信息（或委托中介）

一般來說，海南二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)海南二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、口碑佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會(huì)壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。

2、帶領(lǐng)瓊海購房者看房

掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。

3、買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款

當(dāng)買方確定購瓊海買房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署房屋買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得超過合同總價(jià)款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同協(xié)商。對于賣方來講，首付款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于銀行規(guī)定的首付款比例。

4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

如果是通過中介交易的，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。

5、賣方收取剩余價(jià)款

如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款醉好在提交過戶資料的當(dāng)天收??；如果采用貸款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。

6、物業(yè)交割

賣方應(yīng)會(huì)同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

以上內(nèi)容即是有關(guān)剛買的海南二手房能接著賣嗎以及如何出售海南二手房的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。由此不難知道，買賣海南二手房實(shí)際上是沒有時(shí)間限制的，有的瓊海購房者們雖然是剛剛買了一套海南二手房，但是也能夠立馬賣出去，只要能夠找到購買方就行了。

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