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毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？ 海南瓊海市房子，能用有限的錢(qián)，在瓊海買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊海買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋的購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在很常見(jiàn)，應(yīng)該有不少人都只見(jiàn)過(guò)買(mǎi)，賣(mài)卻沒(méi)見(jiàn)過(guò)，要知道，房屋的買(mǎi)賣(mài)都非常重要，如果想徹底的了解房屋，那么購(gòu)買(mǎi)與售出的流程必須都要進(jìn)行了解，兩者也是缺一不可，而現(xiàn)在毛坯房是醉受歡迎的一種房型，那么問(wèn)題就來(lái)了，毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么？

毛坯房出售流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)毛坯房，買(mǎi)賣(mài)雙方要約定一個(gè)簽合同的日期。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，瓊海市買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)瓊海市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，瓊海市買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊海市房產(chǎn)證；憑新的瓊海市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，醉后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

2、賣(mài)方、瓊海市買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)瓊海市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，瓊海市買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊海市房產(chǎn)證；憑新的瓊海市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；醉后在交房時(shí)，瓊海市買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

3、毛坯房瓊海市買(mǎi)房貸款的話，對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)瓊海市房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊海市房產(chǎn)證；銀行憑新的瓊海市房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的瓊海市房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；醉后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

毛坯房出售要注意什么？

1、買(mǎi)出售的毛坯房，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、再者就是買(mǎi)二手毛坯房必須要了解土地的性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于毛坯房出售流程是什么？毛坯房出售要注意什么的總體介紹，毛坯房的出售流程與購(gòu)買(mǎi)是完全的不相同，而且出售時(shí)的流程還比較的麻煩，如果在一個(gè)什么都不了解的情況下去操作，也很容易出現(xiàn)問(wèn)題，這點(diǎn)大家也必須要牢記。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

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買(mǎi)房威信：18089828470

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