買房威信：18O89828470

買房不止首付款一種，買方還要準備哪些錢？ 海南瓊海市買房，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

很多小伙伴以為，瓊海買房只需要湊足首付款就可以了，然后按月還月供，瓊海房子大事就此已定，真的如此嗎？其實不然，瓊海買房不止首付款一種，還有一大波需要你繳納的稅費等著你。不交完這些費用，你可能連瓊海房子鑰匙都拿不到。瓊海買房除了首付款外，還要準備哪些錢？

1、月供資金

月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質(zhì)量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現(xiàn)象。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

如果你的資金足夠充裕，不想背負貸款壓力的話，可以選擇時間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對于貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高于等額本金。醉后，月供金額要選一個能力范圍內(nèi)數(shù)紙才穩(wěn)妥。

稅費還是蠻多的，要特別是瓊海市二手房，我們就分一手房和瓊海市二手房來看。

2、繳納稅費

契稅：

首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。

二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%。

三套房及以上契稅稅率為3%。

瓊海市二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是瓊海市二手房除了契稅根據(jù)條件會有個人所得稅、增紙稅及其附加稅等。

個人所得稅：

滿五年且是省內(nèi)或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個人所得稅；

不符合滿五唯一，個人所得稅=（成交價-原購買價-合理費用）*20%，或計稅價格*1%，具體看當?shù)卣撸@個稅相當?shù)亩嗟摹?/p>

增紙稅及附加稅：

滿兩年：免；不滿兩年，5.6%。

中介費：

1%~3%。

3、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距。

總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費通常是從海南購房者收房后開始算起的。在交房的時候，一般都要交至少一年的物業(yè)費，一定時期的水電費，以保證物業(yè)的正常運行。

4、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的瓊海房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

除了這些以外，買瓊海市二手房可能還要繳納房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。因為金額相對上述稅費較少，所以本文未做統(tǒng)計。但是海南購房者有時間也可以到房天下官網(wǎng)了解一下。

海南樓盤賣點：瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，海南房價。

購房V信：1808982847O

買房不止首付款一種，買方還要準備哪些錢？此文由臻房小龐編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://3-s.com.cn/zhinan/31172.html