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"陰陽合同"，能簽嗎？簽了小心損失更大！ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

在海南二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂“陰陽合同”，即同一套瓊海市房產(chǎn)簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門備案的合同，被稱為“陽合同”，另一份就是實(shí)際交易合同，被稱為“陰合同”。

一、＂陰陽合同＂能簽嗎？

不能簽。根據(jù)我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

這對于瓊海市購房者而言，很可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。同時，如果瓊海房子再售時同樣面臨風(fēng)險：由于政府備案的價格低于實(shí)際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。

二、簽陰陽合同避稅有什么后果？

采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。

一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴(yán)重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費(fèi)到底誰來承擔(dān)就成了雙方爭議的焦點(diǎn)。

此外，如果是通過貸款方式海南買房，由于首付款是按真實(shí)瓊海房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送瓊海房地產(chǎn)交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準(zhǔn)，這樣也會引起雙方的糾紛。

三、簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？

簽訂“陰陽合同”確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風(fēng)險。主要風(fēng)險包括：

1、涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2、當(dāng)海南買房人再次轉(zhuǎn)讓瓊海市房產(chǎn)時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題，將要承擔(dān)更多的稅。

3、如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實(shí)價格的抵押，銀行只會按你在瓊海市房產(chǎn)局備案的那個合同來確定。

4、當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得瓊海市房產(chǎn)的風(fēng)險。

5、雙方因支付價款發(fā)生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的瓊海房價購買，不再購買“作價”的各類配套設(shè)施設(shè)備，即便法院醉終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價格來交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會導(dǎo)致有關(guān)行為無效，還會承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，因此這樣的合同還是不簽為好。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海房產(chǎn)。

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