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支招：如何避開瓊海市二手房合同中的坑人“陷阱”？ 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

鑒于人性的復(fù)雜程度，判斷交易對(duì)象是否恪守誠(chéng)信，需要耗費(fèi)長(zhǎng)時(shí)間的觀察和驗(yàn)證，尤其是牽涉到大量金錢的時(shí)候，例如買賣海南二手房。但是買海南二手房講究的就是“快準(zhǔn)狠”，等你考察完房主的品行后，瓊海房子早就賣出去了，是以簽署一份詳細(xì)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臅婧贤统蔀榱速I賣雙方之間比較省力的交易方式。

合同是具有法律效應(yīng)的，也是瓊海市買房和維權(quán)的重要憑證，一切口頭承諾都不如合同上的一個(gè)字重要。因此瓊海購(gòu)房者要格外注意：簽合同時(shí)一定不能馬虎，必須提前了解合同細(xì)節(jié)事項(xiàng)，并做好各種約定，這樣才能保證瓊海房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛。

簽海南二手房合同時(shí)需要注意什么？

一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

瓊海購(gòu)房者必須檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。保障業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同前提條件。

二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣房人一定要是同一個(gè)人；2、需要確認(rèn)的是房屋產(chǎn)權(quán)類型和交易方式；3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致；4、一定要到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

三、需要標(biāo)明付款過戶問題

買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，買方也有權(quán)利知道瓊海房產(chǎn)的過戶時(shí)間。此外瓊海房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就應(yīng)該予以約定，否則在過戶之后再辦理變更登記會(huì)增加不必要的麻煩。

還有戶口遷出也是購(gòu)買海南二手房的買家比較為關(guān)心的問題，建議買家在瓊海購(gòu)房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責(zé)任。建議在手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之后才予以支付。

四、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間

買方應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問題作為“房屋交付”重要條款，一定要注意水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對(duì)有些既定要求等，都應(yīng)該在合同中明確寫出。

五、需要注意海南二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多會(huì)提供海南二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，而范本合同中可夠修改的地方著實(shí)不少，而相當(dāng)一部分人對(duì)于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生糾紛后，方才悔悟合同擬定的有問題。這是因?yàn)榉侗竞贤械臈l款太過于寬泛，并不適合復(fù)雜多變的海南二手房交易情況，在海南房?jī)r(jià)不斷上漲的當(dāng)下，實(shí)難約束賣家的違約潮，對(duì)買家相當(dāng)不利。

以上這些簽訂海南二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，希望大家在海南二手房交易過程中盡可能的保障自己的合法利益。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大

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