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簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎？ 瓊海市房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋買(mǎi)賣(mài)是需要簽訂合同的，畢竟買(mǎi)賣(mài)房屋是大事，所以說(shuō)需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行合同的擬定，一些房屋的具體事項(xiàng)也需要寫(xiě)清楚。那么房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)呢，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候簽訂協(xié)議或者是合同都是很重要的事項(xiàng)和內(nèi)容需要大家了解，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和具體的小常識(shí)的介紹。

簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，瓊海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合瓊海房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎？

1、沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證的海南房子，俗稱(chēng)合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒(méi)有下海南房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒(méi)什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買(mǎi)合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然醉好買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

3、目前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。

4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于簡(jiǎn)單房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)，具體的房屋合同書(shū)寫(xiě)方法以及它包括的一些重要內(nèi)容，小編都給大家了，具體的內(nèi)容還是需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的雙方具體化的一些內(nèi)容，這新內(nèi)容都可以參考的。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎，法律條例對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議還是有一定保護(hù)的，在購(gòu)瓊海買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要簽訂協(xié)議或者是合同。

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